 |  |  |  |
ทาวน์เฮ้าส์
|
บ้านแผด
|
บ้านเดียว
|
ทาวน์เฮ้าส์
|
| ขายทาวน์เฮ้าส์ พฤกษาวิลล์50/1 (ซ.มิสทีน) แถมแอร์ทั้งหลัง พร้อมสวนหลังบ้าน พื้นที่ 25.7 ตรว. |
ลงทุนอสังหา,บ้านมือสอง
ลงทุนในอสังหาฯ อย่างไรให้ Passive Income
Passive Income คืออะไร คือรายได้ที่ไม่ได้เกิดจากการทำงาน ซึ่งเป็นรายได้ที่เกิดจากที่เราไม่ได้ทำงานหรือทำงานน้อยก็มีรายได้ เช่น การปล่อยเช่าบ้าน การลงทุนในหุ้น ประมาณนี้
และรู้มัยว่ารายได้ที่ทำให้คุณรวยคือรายได้แบบไหน
หนังสือพ่อรวยสอนลูกบอกไว้ว่ารายที่ทำให้คุณรวย คือ รายได้ที่เกิดจากการที่คุณไม่ต้องทำงานก็มีรายได้ได้นั่นเอง
5 เคล็ดลับในการเลือกอสังหาฯ ลงทุนให้ได้ Passive Income
หนังสือเกมส์เศรษฐี บอกไว้ว่า
- เลือกลงทุนในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูง เช่นพื้นที่ที่เป็น “แหล่งงาน” เช่นพวก นิคมอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัย ศูนย์ราชการ ที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้า
- ซื้อทรัพย์สินที่มีส่วนลด หรือ การซื้ออสังหาฯ ที่ถูกกว่ามูลค่า เช่น บ้านมือสองหลังหนึ่งประกาศขายที่ 1 ล้านบาท สามารถปล่อยเช่าได้เดือนละ 8,000 บาท เท่ากับบ้านหลังนี้สร้างรายได้ 96,000 บาท ต่อปี ถ้าเทียบอัตราผลตอบแทนที่ 8% ต่อ มูลค่าบ้านจะเท่ากับ 1.2 ล้านบาท (1,200,000x8%=96,000 บาท) ซึ่งทำให้เห็นว่าบ้านหลังนี้ขายถูกกว่ามูลค่า 2 แสน หรือ 17% นั่นเอง
- ซื้อเพื่อกระแสเงินสด เลงซื้อบ้านที่ปล่อยเช่าได้ค่าเช่าได้มากกว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน+ค่าผ่อนชำระเงินกู้แบงค์
- ลงทุนระยะยาว ซื้อและถือไว้ เนื่องจากถ้าคุณเลือกซื้ออสังหาฯ หรือบ้านมือสองที่สามารถปล่อยเช่าได้ค่าเช่ามากกว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดแบบในข้อ 3 ก็ไม่ต้องห่วงเรื่องการขายและมื่อถือไว้นานเข้า อัตราเงินเฟ้อ และความต้องการจะทำให้ราคาของอสังหาฯชิ้นนี้จะเพิ่มสูงขึ้น เพราะที่อยู่อาศัยในแต่ละพื้นที่มีจำกัด ก็จะทำให้คุณได้กำไรจากราคาเพิ่มมากขึ้นอีกด้วย
- สำรองเงินสดเผื่อฉุกเฉินอยู่เสมอ เพราะความเสียงจากการลงทุนเพื่อกระแสเงินสดคือการไม่มีผู้เช่า เพราะถ้าไม่มีผู้เช่าคุณก็จะไม่มีกระแสเงินสด ดังนั้นควรเก็บเงินสำรองไว้เพื่อป้องกันความเสียงจากการไม่มีผู้เช่าให้สามารถจ่ายค่าผ่อนแบงค์ให้ได้สัก 3-6 เดือน ซึ่งเก็บจากค่าเช่าที่คุณได้ปล่อยเช่าได้เก็บสะสมไว้ก็ได้
บทความนี้หวังว่าจะเป็นประโยชน์แก่ใครหลายๆ คนที่อยากสร้างรายได้ Passive Income จากอสังหาริมทรัพย์นะครับ
Cr.หนังสือเกมส์เศรษฐี
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น